这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到,部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍,随着北京楼市政策持续出台落地,10月过半,门店成交的订单就已经达20余单,超过9月全月,保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源,仅因多犹豫一周,就被另一位购房者抢先购买,这是北京市场许久未见的景象。
虽然网签存在滞后性,但“银十”依然有望打破8月15575套的高点,达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据,2023年4月—2024年9月,北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测,在10月,网签量将超过1.7万套。
冷会表示,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成,与9月同时段相比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1∶9变为1∶14,卖方话语权略有提升。
在供需关系的变化下,好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示,门店的刚需户型房源在此前价格波动较大,但随着政策的落地实施,这些房源在10月迎来了显著变化。例如,一套45.5平方米的刚需房源,在之前长时间内只有看房者而无购房者,但随着市场回暖和购房者信心的增强,经过5天的协商后,最终以418万元成交。
对于二手房市场的价格波动,郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升,但挂牌房源量仍维持在高位,显示出供应量依然偏高。因此,即便单月成交量达到较高水平,也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出,10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅,特别是前期价格调整较多的二手房,开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。
从政策角度看,当前利率和首付比例均处于低位,极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为,当前市场正处于逐步回暖阶段,购房需求增加,但库存量依然较大。无论是新房还是二手房,价格上涨的项目并不多,更多处于价格博弈或平稳状态。因此,市场上可选房源相对充裕,购房者有更多的选择和空间,能够以更低的价格买到更满意的房子。
外交部副部长孙卫东出席中日韩高官会在哪下载安装?北京:公休日和法定节假日部分公交专用道允许社会车辆通行好用吗?
作者: 马翠真 2024年10月30日 15:30534.41MB
查看927.38MB
查看20.1MB
查看865.92MB
查看
网友评论更多
234劳光英q
描绘“三农”新画卷🦑👺
2024/10/30 推荐
187****1586 回复 184****2750:刚刚,三大利好来袭!⚫来自攀枝花
187****768 回复 184****3468:习近平在福建漳州市考察调研🦇来自莱州
157****3713:按最下面的历史版本🤳🦊来自西安
8148都婉雁958
A股后市值得期待 海外“长钱”蓄势待发——访锐联集团许仲翔、郝康🌪🆘
2024/10/29 推荐
永久VIP:机构主任:金砖国家国际竞争法律与政策中心将与中国同仁开展联合研究☪来自思茅
158****6803:特朗普称自己警告过普京🌹来自济宁
158****9484 回复 666🦗:国办:鼓励出台多孩子女同校就读具体实施办法⚉来自怀化
371萧进珠xf
从“链”到“联”,这次调研有看点🐎🥥
2024/10/28 不推荐
伏育洁zq:魏向东︱斗庐直率缶庐狂🚲
186****276 回复 159****3365:结婚登记前参加“特殊考试”和体验重庆丰都探索婚姻家庭教育新模式⤵